Cuando se trata de bienes raíces, las prioridades de quienes buscan una propiedad para vivir difieren considerablemente de prioridades de los inversores. Mientras que el hogar ideal para vivir se enfoca en aspectos como el confort y la funcionalidad, las propiedades destinadas a la inversión se analizan bajo una óptica de rentabilidad y potencial de ingresos.
Un enfoque diferente
Para entender mejor qué buscan los inversores inmobiliarios, realizamos una encuesta interna. Si bien los resultados no son estadísticamente representativos debido al tamaño de la muestra, nos brindan una idea general de las prioridades de este tipo de perfil. En ella, le pedimos a los usuarios que clasificaran en orden de importancia las siguientes características, que les pudieran resultar relevantes al buscar invertir y esto respondieron…
Amplitud o espacio: El espacio es la característica más valorada por los inversores. Las propiedades con una buena cantidad de metros cuadrados ofrecen flexibilidad en su uso, lo que puede atraer a una variedad de inquilinos o compradores potenciales y facilitar la maximización de los ingresos por alquiler o venta.
Áreas verdes (alrededor o cerca de la propiedad): La proximidad a espacios verdes también es altamente relevante. Las propiedades cercanas a parques o zonas verdes suelen ser más atractivas para los arrendatarios, lo que puede incrementar la demanda y, por ende, el retorno de inversión.
Estilo de la propiedad (clásico o moderno): El estilo de la propiedad juega un papel importante en su atractivo. Mientras que un diseño moderno puede ser preferido en áreas urbanas, un estilo clásico puede tener su propio mercado objetivo. Elegir el estilo adecuado puede influir en la rapidez con la que se renta o se vende la propiedad.
Materiales y acabados: Los acabados y materiales de la propiedad también son importantes. Propiedades con materiales de alta calidad pueden requerir menos mantenimiento y ofrecer una mayor durabilidad, lo cual puede impactar positivamente en el retorno de inversión a largo plazo.
Iluminación: La iluminación natural es un factor clave en la percepción general de la propiedad. Espacios bien iluminados no solo son más agradables, sino que también pueden ser más atractivos para los inquilinos, ayudando a mantener una alta tasa de ocupación.
Cocina (tipo y forma): Aunque no es el aspecto más crucial, una cocina bien diseñada puede ser un factor decisivo para muchos inquilinos. Invertir en una cocina funcional y moderna puede agregar valor a la propiedad y atraer a un mayor número de potenciales inquilinos o compradores.
Vista desde la propiedad (a la ciudad, panorámica, a la montaña, a un jardín, etc.): La vista puede ser un atractivo adicional, pero su importancia es menor en comparación con otros factores directamente relacionados con la rentabilidad. Sin embargo, una buena vista puede mejorar la percepción de la propiedad y su valor de mercado.
Techos altos: Aunque los techos altos pueden ofrecer una sensación de lujo y amplitud, su relevancia para la inversión es relativamente menor en comparación con otros aspectos que afectan directamente el rendimiento económico de la propiedad.
Si eres asesor inmobiliario y tienes clientes interesados en invertir en propiedades, tener en cuenta estas características puede marcar la diferencia. La amplitud del espacio, la proximidad a áreas verdes y el estilo de la propiedad son factores clave que pueden influir en la decisión de inversión. Asegúrate de presentar propiedades que cumplan con estas prioridades para ayudar a tus clientes a tomar decisiones informadas y maximizar su retorno de inversión.